商业地产人必懂的12个商业概念
发布日期:2018-09-14
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     CBD     

中央商务区(Central Business District,简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。


随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。


■ 构成要素及特征


中心性

CBD具有区域中最高的中心性(Centrality),CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准,CBD是各类精华最集中的所在,在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的;


可达性

CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系,CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会,与此同时,CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的;


交流性

CBD具有最高的人际和信息交流量,它的24小时人口拥有量最高,但24小时人口变化的对比值也 深圳福田CBD最高,即白天为闹城,夜晚为“鬼城”;  


高地价

CBD具有最高的土地价格,其中,商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格;


交通管制

CBD具有最集中和最高档的零售业。通常,在零售业集中的小区,为了满足高密度人流的流动,相应设置有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等);


服务集中

CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务,涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。


02

     CCD     

中央文化区(Central Culture District,简称CCD),是指随着经济发展到一定阶段,位于城市中心地带,并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

中央文化区由若干功能区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,在西方发达国家,中央文化区已经存在和发展了若干年,如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道等,而在国内,上海的“徐家汇——虹桥”、深圳的香蜜湖、武汉的首义片区等也开始朝着这一方向发力。


03

     CLD     

CLD的中文意思就是中央生活区,英文全称为 Central Living District。 CLD的定义则是在一个大型城市中,在总体规划引导下,随着经济发展到一定阶段,人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化,那些由若干个居住区组成的,可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域,位于城市居住中心地带,又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。


■ 特点


CLD除了区域内具有高尚的楼盘品质外, CLD对环境及配套设施的要求也非常高。因此它必须位于城市经济发展成熟地段,社区配套设施完善,社区成员有机会在第一时间获得市场资讯,享受信息资源并能及时做出相应反应。这种高度的集中,包括了生活资源的集中、特殊居住群体的集中、品质服务的集中、能源供给和标准设施的集中。


CLD最重要的两个因素是空间和环境。 CLD的基点在“生活”。从狭义上讲, CLD可以是一个居住社区,但它必然需要一个整体环境的支持。因此, CLD不仅仅是一个居住区的概念,它涵盖了周边地区的种种因素。因此 CLD区域内必须有大型城市绿地,便捷的交通路网及良好的配套服务设施及形成规模的居住区。


CLD不是项目概念,而是地域概念,随着社会的进步,以及人们对自身居住追求的提高, CLD其本身的素质也应不断提高。CLD的项目除了医院、银行、便利的交通设施等之外,也必须注重自己的小环境的营造,如丰富的社区配套、大量的绿地等。要求周边的配套设施较为完善,使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。

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     CID     

CID即中央科技区,顾名思义,是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域,一是高科技产业中心,二是知识经济的发源地,三是汇聚了时代最有活力的新经济模式,四是科学、教育、文化高度集中,五是一流的人才、超前的创业模式。


05

     CRD     

从英文释义角度,CRD为休闲娱乐中心区。


——Capital:意为“首都、首府”,同时也有“重要的”含义。既在地理上明确了地域,又在服务层次上明确了其在全市乃至全国的领先地位,明确了其服务的外向性本质。


——Recreation:根据国外对Recreation的概念解释,Recreation包括所有能够达到消遣和娱乐目的的活动。


——District:表明是“区域、地域”,也有“行政区”的含义。


从中文释义角度,休闲娱乐中心区的定位明确了区域的产业导向和地理位置。“休闲娱乐”一方面揭示出区域未来产业发展的基调,体现出其主导作用;另一方面也体现出其作为产业主导而非涵盖全部产业内涵的实质。


从目标市场角度,CRD是服务北京,引领全国,面向世界,以三外人群(外区、外地、外国)为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。


从产业构成角度,CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎,带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。休闲娱乐业并非产业体系的全部,却是产业的核心组成,产业机构的中枢,是产业链形成、资源集聚的内核。


从城市景观角度,CRD是以都市山水、生态花园城区为特色的景观中心。

从价值链角度,CRD是占据休闲娱乐链条高端的创新中心。

06

     HOPSCA     

HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能;它具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果;同时HOPSCA通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值。


■ 价值体现


1. HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值


现代城市中心区通过综合性的开发,结合社会经济发展目标和城市总体规划要求,来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。


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